为什么现在国内不好过？这里有个总需求和总供给的问题。过去20年，房地产是中国当之无愧的支柱产业——占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。

2021年商品房销售额18万亿元，2023年11.6万亿元，下降36%，24年继续下降20%，也就是说24年比顶峰时期下降了接近50%。也就是说，整体17%左右的gdp，下降了50%，这意味着在其他角度不变的情况下，房地产及其相关的gdp下降了7%-8%左右...

而中国gdp过去每年的增速也就是5%，也就是说，进入“房地产衰退导致的经济衰退”。

事情就是这么个事情，我也从来不会讳疾忌医。问题是，房地产危机谁都有过，欧洲有过、美国有过、当然日本也有过，然后几乎所有的“经济学家”上来就和日本比，什么失去的30年啊之类的。

这种煞笔言论我就再驳斥一遍，是不是失去几十年要看产业，日本的衰败是由于半导体产业和电子产业全面被美国打败导致的。而中国的半导体产业、汽车产业方兴未艾，老三样电子产业、光伏产业这些目前仍然处于无敌状态。衰败个毛啊。

再过几年，你忽然发现中国半导体也份额都拿下来了（现在是成熟制程），再过几年，你发现中国核能有重大突破...

还是那句话，这就是个房地产衰退。

怎么办？忍着，等地产衰退过去。

有人说看人口怎样怎样，人口你还要看城市化率啊，中国城市化率才66%...这两者叠加起来，人口数字没那么差。

仍然保持27年房价触底的假设。当然目前看，也许明年就会放水，看放水规模多大吧。如果是3-5万亿规模，也许明年就是底部了。

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